升值風(fēng)口已過 投資還需謹(jǐn)慎

發(fā)表時(shí)間：2023/10/28 17:41:12???? 閱讀次數(shù)： 6????

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進(jìn)入五六月份以來，全國各地樓市“小陽春”的說法再度被提起。不少購房者認(rèn)為，如果不趕緊入手，今后將會越來越買不起。但山西晚報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，省城樓市并未按往年慣例在春夏旺季出現(xiàn)明顯的量漲價(jià)升。包括名盤在內(nèi)的多數(shù)樓盤實(shí)際成交價(jià)低于報(bào)價(jià)，銷售周期長的大戶型、高端住宅尤為明顯。

省城資深地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬培生在公開講話時(shí)多次建議，如果是出于改善型居住的剛需角度，可從生活實(shí)際所需出發(fā)介入房市，選擇合適的房子。但對于投資型乃至投機(jī)型需求而言，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前些年的持續(xù)大漲后，價(jià)格仍處高位，潛在升值的空間有限。

某股份制銀行信貸部經(jīng)理王先生表示，目前太原商品房貸款利率還處于較低的水平，確實(shí)有剛需的購房者，不論是首套房還是二套房，建議可以在此時(shí)入手。購房者選擇城市核心區(qū)域的物業(yè)更為保值。

城市居民不必太擔(dān)心后續(xù)房價(jià)上漲過快而導(dǎo)致負(fù)擔(dān)不起，對于一般城市家庭來說，可根據(jù)現(xiàn)有市場價(jià)格，酌情選擇。異地置業(yè)的購房者，更要考慮城市活力和人口流動狀態(tài)，沒有產(chǎn)業(yè)支撐、人口輸出型城市的房子沒有增值潛力。

而對于投資類購房者來說則需要更加謹(jǐn)慎。“從今年太原房價(jià)走勢就可以看出，單純靠地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟(jì)活力的時(shí)代已經(jīng)過去。新進(jìn)入太原的地產(chǎn)品牌，更重要的任務(wù)是通過落地地產(chǎn)項(xiàng)目引入可持續(xù)發(fā)展、帶活區(qū)域經(jīng)濟(jì)的金融、服務(wù)、科技、醫(yī)衛(wèi)、教育、文化等轉(zhuǎn)型綠色產(chǎn)業(yè)。”王先生表示。這類產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn)不是簡簡單單賣點(diǎn)兒住宅就可以促成區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛，普通置業(yè)投資者也無力承擔(dān)項(xiàng)目未來不確定性帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)人士介紹，公寓因?yàn)槊娣e小、總價(jià)低，無限購門檻，成為如今省城樓市的熱門投資品，但省城的流入型人口少，高端職業(yè)經(jīng)理人、白領(lǐng)數(shù)量有限，公寓承租前景因項(xiàng)目而異。置業(yè)者投資時(shí)，更需多方對比，計(jì)算投資回報(bào)率，謹(jǐn)慎選擇。

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