房地產市場進入下行階段，如何投資、置業

發表時間：2023/10/28 17:41:49???? 閱讀次數： 6????

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房地產市場進入下行階段，如何投資、置業，把握以下幾點建議:

1.剛需盡量一步到位，選擇三居室、附近有學區的房產，此學區只是附近有學校，并非是所謂的學區房。如今動輒上百萬的房子，已然過了先買房再置換的年代，一步到位可以減少置換成本、時間成本、裝修成本；

2.選擇城市核心區域房產。無論市場如何變化，城市核心依然是享有最集中的生活配套，最優質的政府資源，所有發展是圍繞著核心區域向外擴張，所以，核心區域依然保值；

3.選擇優質房產。何為優質房產，首先是稀缺的，例如6層以下的純洋房，或是頂加閣復式產品，一層帶花園等；第二、產品優質，如品牌開發商，優質的物業服務，優質戶型及園林綠化，組成了優質房產。可以保證在未來的許多年后依然不被市場淘汰，歷久彌新。

4.不要投資房產。房產稅的推廣、政府對房地產的不斷調控，說明房地產目前已不再適合作為普通人的投資項目，投入高，杠桿高，收益低，變現難，這些特點說明已經不適合作為投資產品。

5.不要買高層產品。高層在未來的10-15年會被市場所淘汰，10-15年后會面臨高昂的維護成本，而第一批住戶的轉移也會讓高層成為出租房，影響居住質量，而越來越多的小高層將取而代之。

6.還是那句話，一分價錢一分貨，貴一定有貴的道理，如今房地產早就不是暴利行業，好的開發商能將利潤維持在10-15%，有些開發商只能微利或不盈利運轉，只求能獲得資金鏈，所以，開發商會在各個方面壓縮成本，很便宜的房子也在某方面是有缺失的，要么是偏，要么是產品一般，所以購房者一定擦亮雙眼，找到最合適的房子。

在此，告誡廣大購房者，買房看政府，政府說讓你買，你就毫不猶豫的買，政府說不讓買，那咱就不買，房產是政策性引導，所以，只看相關政策，如利率政策，首付政策，二手交易政策，其中，最直觀也是最敏的是利率的調整及貸款政策的收緊，多次的市場調控都是從利率開始，也是止于利率，目前看，國家依然沒有放松調控、救市的打算及預期，所以調控還是會繼續的，且一兩年沒不會有改善，最終還是，剛需該買該買，選好產品是關鍵，投資可以暫緩，以觀后效。

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