投資置業如何選擇：市中心老配套還是城市新區

發表時間：2023/10/28 17:46:21???? 閱讀次數： 6????

---

客戶的需求其實可以細分為兩點：

1.房屋持有期間，出租價格高

2.持有一段時間后，出售可以賣個好價格

一、出租價格的影響因素

（1）區域人口數量

我們知道，一處房產的價格影響因素是多而復雜的，但究其根本還是一個供需關系。求購的人多價格高，求購的人少價格低，是一個很簡單的道理。很明顯市中心的人口數量是遠大于城市新區人口數量的。

（2）上下班便利程度（交通）

租房人群和打工人高度重合，絕大部分人都傾向于在自己工作地點2公里內租房。如果這個范圍內沒有合適的房子，那么第一考慮肯定是地鐵，因為地鐵作為通勤方式，具有速度快、車次穩定等優勢，可以極大地方便上下班。

所以挑選樓盤時，要注重兩點：周邊辦公樓的數量和地鐵的遠近

（3）市場行情

在這里介紹一個重要的參考工具，就是貝殼/安居客等房產app，可以方便地查詢周邊樓盤的房租情況，以此來推算自己樓盤未來的租房價格。

銷售人員可能會夸大周邊租金，但是市場的價格是不會騙人的。

二、房價增值的影響因素

（1）學校

學校的重要性不言而喻，君不知在太原70%以上的購房者都有教育需求，而開發商也是投其所好，紛紛簽約各大名校，吸引購房者的目光。

我們看一下對口名校的二手房恐怖的房價：

雙對口的房屋單價都在30000以上，大家可以感受到市場對于教育的渴求程度。

（2）地鐵

俗話說，“地鐵一響，黃金萬兩”，大家都明白地鐵對于一個區域的重要性，如果某個區域規劃了地鐵，哪怕只是一個消息，也會攪動房價的一池春水。所以投資置業一定是重點考察地鐵情況的。

上一篇：購房要不要聽聽七大姑八大姨意見

下一篇：房子是剛需，也是投資置業的絕佳選擇