泰國投資置業(yè)綜合指南

發(fā)表時間：2023/10/28 17:51:33???? 閱讀次數(shù)： 6????

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外國人在泰國買房要注意什么？今天這篇文章為大家講解，在泰國置業(yè)所需要了解的基本信息，文章比較長，各位朋友可以選擇性的看：

一、泰國的《物業(yè)法》如何適用于外國人？

如果你決定在泰國投資置業(yè)，那么了解泰國的《物業(yè)法》至關(guān)重要。如果以后在置業(yè)過程中遇到困難，泰國《物業(yè)法》會成為我們解決困難的依據(jù)。

首先，外國人能在泰國買房嗎？能也不能！

如果你不是泰國人，你可以合法的購買公寓，本人直接持有，但是你不能在泰國買地，法律很明確，禁止外國人在該國擁有土地，其中就包含了別墅。

購買泰國公寓和別墅的兩種方法

01.購買公寓

泰國的法律，特別是1979年的《泰國公寓法》(Thai Condominium Act)，允許外國人購買公寓。公寓在全國很多地方都有，價(jià)格也各不相同，你能輕而易舉的找到一套適合你個人需求和經(jīng)濟(jì)能力的公寓。

但你需要注意的是，外國人在任何一棟建筑或小區(qū)的所有可售單位中所占比例不得超過49%。

如果你想從泰國公民那里買一套二手公寓，一定要和物業(yè)管理處核實(shí)一下。如果這棟樓外國業(yè)主比例已經(jīng)達(dá)到49%，也就是說海外份額已經(jīng)售罄了，你就不能把這套本地份額轉(zhuǎn)成海外份額。

但是如果你從一個外國業(yè)主手里購買一套二手房，就不需要去核實(shí)，因?yàn)樗@套房一定是海外份額之一，您們之前的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并不會影響海外業(yè)主的持有比例！

02.獲得租賃權(quán)

想擁有一幢漂亮的泰國別墅或一處大房子該怎么辦？

在這種情況下，你唯一的選擇就是獲得租賃權(quán)。你可以申請長期土地租賃并在土地上建造建筑物。這基本上允許你在泰國的土地上擁有別墅、聯(lián)排別墅或任何房產(chǎn)，而不必以你的名義持有地契。

但有一個小問題——租賃的土地嚴(yán)格來說不是你的。

土地的租期最長可達(dá)30年，可以續(xù)訂兩次，這樣你的租期最長可達(dá)90年。然而，請記住，土地的業(yè)主或他們的繼承人可以拒絕你的延期請求。

為了避免這種情況，在簽訂租賃合同時要與業(yè)主溝通，并把續(xù)約的要求寫在合同里。

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